Неиспользуемые земли министерств и ведомств, в том числе сельхозназначения, будут переданы под строительство жилья.
Госдума в пятницу приняла в третьем, окончательном чтении закон, предусматривающий создание Фонда содействия развитию жилищного строительства. Новая структура должна заняться вовлечением в хозяйственный оборот неэффективно используемых земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
По расчётам законодателей, это сделает жильё доступным для граждан, так как стоимость квартир на госземлях будет снижена. По мнению вице-президента Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимира Герасименко, создание новой структуры позволит получить жильё примерно 70% россиян.
«Крупные земельные участки, которые появятся в распоряжении фонда, будут продаваться на аукционах. Также будут организованы аукционы на продажу права аренды на эти участки. Таким образом, мы намерены сбивать цены на жильё, чтобы оно становилось доступным», – уточнил министр регионального развития Дмитрий Козак.
Участки будут передаваться юридическим лицам для строительства жилья, предприятий по производству строительных материалов, а также создания технопарков и бизнес-инкубаторов. Доходы от использования земель (продажа, аренда и т.д.) будут зачисляться в бюджеты регионов и местные бюджеты.
По предварительным подсчётам, на аукционы выставят около 30 тыс. государственных участков общей площадью до 1,5 млн гектар. Речь идёт об изъятии, в первую очередь, участков Академии наук и земель сельскохозяйственного назначения. Как пояснил председатель комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, «вопросы по землям Минобороны будут решаться отдельным законом».
Инвентаризацией земель займётся правительство, уже к 1 октября оно должно определить размер и состав имущества, подлежащего внесению в качестве первоначального имущественного взноса в фонд.
Между тем ряд депутатов высказали опасения о слишком больших коррупционных возможностях для чиновников фонда. Застройщики также осторожны в оценках эффективности создаваемой структуры. Как считает генеральный директор ООО «Корпорация Русская Недвижимость» Игорь Горских, необходимо сразу установить критерии, по которым участки будут передаваться в фонд, иначе не избежать злоупотреблений. «Но то, что участки предлагается передавать в аренду только на аукционах, правильно. Это прозрачная схема, исключающая сговор и конверты с деньгами», – уверен он. Чтобы исключить «перегибы на местах», считает Владимир Герасименко, к закону необходимо принять ещё целый пакет документов.
